Programa de Asociación para Inversiones en Vivienda HOME - CPD

	Novedades
Transmisión por satélite - Implementación de la Regla Final de la Ley Uniforme 24/02/05 11 am - 5 pm Este El 24 de febrero, desde las 11 am hasta las 5 pm hora del este, HUD transmitirá una sesión conjunta de HUD/FHWA que brindará una visión general y una guía para la implementación de la Regla Final de la Ley Uniforme (49 CFR Parte 24). más... | Regla final | Sitio web para reubicaciones   Procesamiento de actividades de direcciones múltiples HOME en IDIS Qué hacer cuando una actividad cumple con la definición de un proyecto HOME y debe procesarse como una actividad de direcciones múltiples. más... | IDIS   Los créditos impositivos equivalen a efectivo HUD y el Servicio de Renta Interna (Internal Revenue Service, IRS) están trabajando juntos para reducir sus facturas de impuestos al asegurarse de ud. sabe acerca de todo lo referente a los créditos impositivos y las asistencia que está a su alcance. más...   ¡A partir del 31/12/04 está disponible el resumende datos de desempeño para las Jurisdicciones Participantes! Entre las novedades para el primer trimestre del Año Fiscal (FY, por sus siglas en inglés) 2005 se encuentran los Informes de Características, que incluyen características de programa y beneficiarios para las unidades completadas. más...

Resumen del programa HOME
El programa HOME está autorizado bajo el Título II de la Ley Nacional de Viviendas a Precios Razonables Cranston-Gonzales, con sus modificaciones. Las reglamentaciones del programa se encuentran en 24 CFR Parte 92. La regla final del programa HOME se encuentra disponible en formato electrónico. Puede encontrar información adicional sobre el programa HOME en las páginas web del programa HOME.

El programa HOME otorga subsidios por fórmula a los estados y localidades, que las comunidades utilizan - generalmente en asociación con grupos locales sin fines de lucro - para financiar una amplia variedad de actividades de construcción, compra y/o rehabilitación de viviendas a precios razonables para alquiler o compra, o proveer ayuda directa para alquiler a personas con bajos ingresos.

Propósito
HOME es el mayor subsidio global federal destinado a gobiernos locales y estatales, diseñado exclusivamente para crear viviendas a precios razonables para hogares con bajos ingresos. Cada año distribuye aproximadamente $2 mil millones entre los estados y cientos de localidades en toda la nación. El programa fue diseñado para reforzar varios principios y valores importantes del desarrollo comunitario:

	La flexibilidad de HOME permite a las personas y comunidades diseñar e implementar estrategias adaptadas a sus propias necesidades y prioridades.
	El énfasis de HOME en la planificación consolidada extiende y fortalece las asociaciones realizadas entre todos los niveles del gobierno y el sector privado para el desarrollo de viviendas a precios razonables.
	Las actividades de asistencia técnica de HOME y las reservas destinadas a grupos comunitarios de vivienda, calificados y sin fines de lucro, desarrollan la capacidad de estos socios.
	HOME requiere que las jurisdicciones participantes (PJs) contribuyan 25 centavos por cada dólar en fondos del programa, lo que moviliza los recursos de la comunidad para colaborar con la vivienda a precios razonables.

Tipos de asistencia
Los fondos del programa HOME se otorgan anualmente a las jurisdicciones participantes en forma de subsidios por fórmula. HUD establece Fondos de fideicomiso para inversiones en vivienda (Home Investment Trust Funds) para cada beneficiario, otorgando una línea de crédito que la jurisdicción puede utilizar según sus necesidades. La flexibilidad del programa permite a los estados y a los gobiernos locales utilizar los fondos del programa HOME para subsidios, préstamos directos, garantías para préstamos u otras formas de mejoras para créditos, o para ayuda para el alquiler o depósitos de garantía.

Beneficiarios elegibles
Los estados son elegibles en forma automática para los fondos del programa HOME y reciben su asignación por fórmula o $3 millones, lo que represente un mayor monto. Las jurisdicciones locales elegibles para al menos $500,000 según la fórmula ($335,000 en los años en que el Congreso destina menos de $1.5 mil millones a HOME) también pueden recibir una asignación. Las comunidades que no califican para una asignación individual bajo la fórmula pueden unirse con una o más localidades vecinas en un consorcio legalmente vinculante y así, por medio de la asignación combinada de sus integrantes, pueden alcanzar el límite para el subsidio directo. Otras localidades pueden participar del programa HOME solicitando los fondos del programa disponibles por medio de sus Estados. El Congreso destina una reserva de fondos equivalente a $750,000 o el 0.2 por ciento - lo que fuera mayor - de los fondos consignados, que HUD distribuye entre las áreas separadas.

Clientes elegibles
La elegibilidad de las familias para la ayuda del programa HOME varía según la naturaleza de la actividad subsidiada. Para recibir ayuda para el alquiler y para viviendas de alquiler, al menos el 90 por ciento de las familias beneficiarias debe tener ingresos que no excedan el 60 por ciento del ingreso promedio para el área, ajustado por HUD. En proyectos de alquiler con cinco o más unidades subsidiadas, al menos el 20 por ciento de las unidades debe estar ocupada por familias con ingresos que no excedan el 50 por ciento del ingreso promedio ajustado por HUD. Los ingresos de las familias que reciben la ayuda de HUD no deben exceder el 80 por ciento del ingreso promedio del área. Los límites de ingresos del programa HOME son publicados todos los años por HUD.

Actividades elegibles
Las jurisdicciones participantes pueden elegir entre una amplia variedad de actividades elegibles. Pueden utilizar los fondos del programa HOME para brindar ayuda para el financiamiento de la rehabilitación o la compra de una vivienda a propietarios elegibles y nuevos compradores de vivienda; construir o rehabilitar viviendas para alquiler o propias; o para "otros gastos razonables y necesarios relacionados con el desarrollo de viviendas no lujosas", incluyendo la adquisición o el mejoramiento del lugar, la demolición de viviendas dilapidadas para permitir el desarrollo de viviendas subsidiadas por el programa HOME, y el pago de gastos de reubicación. Las jurisdicciones participantes (PJs) pueden utilizar los fondos del programa HOME para ofrecer contratos de ayuda para el alquiler basados en el inquilino de hasta dos años, si dicha actividad es consecuente con sus Planes Consolidados y está justificada bajo las condiciones del mercado local. Esta ayuda puede ser renovada. Hasta el 10 por ciento de la asignación anual de las PJ puede ser utilizada para la planificación y administración de programas.

Las viviendas de alquiler subsidiadas por el programa HOME deben cumplir con ciertas limitaciones. Los límites de alquiler del programa HOME son publicados todos los años por HUD. El programa también establece límites máximos para subsidios por unidad y límites máximos para precios de compra.

Se aplican algunas condiciones especiales al uso de los fondos del programa HOME. Las PJ deben equiparar cada dólar de los fondos del programa HOME utilizado (excepto los costos administrativos) con 25 centavos provenientes de fuentes no federales, que pueden incluir materiales o trabajo donados, el valor de la propiedad donada, ganancias provenientes de la financiación de bonos y otros recursos. Estos requisitos pueden reducirse si la PJ es una jurisdicción carenciada o ha sufrido un desastre declarado por el Presidente. Además, las PJ deben reservar al menos el 15 por ciento de sus adjudicaciones para el financiamiento de viviendas que serán adquiridas, desarrolladas o auspiciadas por grupos comunitarios sin fines de lucro designados como Organizaciones de Desarrollo de Viviendas Comunitarias (Community Housing Development Organizations, CHDO). Las PJ deben asegurar que las unidades de vivienda financiadas por el programa HOME permanezcan a precios razonables a largo plazo (20 años para las nuevas construcciones de viviendas para alquiler; de 5 a 15 años para la construcción de viviendas para la compra y la rehabilitación de viviendas, según el monto del subsidio del programa HOME). Las PJ tienen dos años para destinar los fondos (incluyendo la reserva de fondos para las CHDO) y cinco años para utilizar los fondos.

Solicitud de participación
Los fondos del programa son asignados a las unidades de gobierno local general sobre la base de una fórmula que considera la relativa insuficiencia del suministro de viviendas de cada jurisdicción, su incidencia en la pobreza, sus problemas financieros y otros factores. Cada año, apenas dispone de los fondos para el programa HOME, HUD informa a las jurisdicciones elegibles los montos asignados para ellas. Las jurisdicciones participantes deben tener un Plan Consolidado actualizado y aprobado, que incluirá un plan de acción que describe el modo en que la jurisdicción utilizará los fondos del programa HOME. Una jurisdicción recientemente elegible debe también notificar formalmente a HUD su intención de participar en el programa.